Mercado imobiliário campista: sensibilidade do preço ofertado de imóveis residenciais, em relação às suas características estruturais internas e sua localização

Abstract

O mercado imobiliário é intrigante pela sua dinâmica única de precificação de imóveis. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado à margem do lucro do ofertante, mas sim, reflete o grau de utilidade e preferências do demandante, o que resulta em grandes distorções de preço de custo e preço de venda. A presente monografia teve como objetivo verificar se os preços de oferta de imóveis residenciais à venda em imobiliárias da cidade de Campos dos Goytacazes no mês de Agosto de 2014, são explicados por suas características internas e externas, e caso afirmado a primeira hipótese, o quão sensível é o preço ofertado em relação a tais características do imóvel. Para isso desenvolveu-se no referencial teórico, os princípios da Precificação Subjetiva, Preços Hedônicos e avidez por lucro, cujos autores adeptos dessa teoria argumentam sobre a formação de preço no mercado imobiliário, baseada na interferência gerada pela preferência do consumidor. Abordou-se também os preceitos da Teoria Austríaca de ciclos Econômicos, cuja leitura, elucida como políticas governamentais pode infligir mudanças sensíveis no preço médio dos imóveis à venda. A pesquisa se consistiu em entrevistas nos escritórios de imobiliárias e posteriormente, devido a dificuldades com as entrevistas, foram feitas pesquisas em sites das mesmas imobiliárias. Os resultados demonstraram que o preço de oferta é explicado pelas suas características. Os preços dos imóveis geralmente não refletem seu custo de construção, somado a margem do lucro do ofertante, mas sim é influenciado positivamente por todas as características observadas, em maior ou menor grau, o que implica na confirmação de que os indivíduos demandantes são os verdadeiros responsáveis pela formação do preço de oferta do imóvel