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A DINÂMICA IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL A PARTIR DA REESTRUTURAÇÃO PRODUTIVA EM RESENDE-RJ
Simões, Marília Baldo | Posted on: 2017
Abstract
A presente dissertação tem como ponto de partida questionar o entendimento do senso comum de que, em cidades com relevante componente industrial, a retração da indústria possui forte impacto sobre o mercado imobiliário, em particular o mercado residencial, causando uma diminuição na dinâmica imobiliária local. Tendo como objetivo contribuir para um melhor entendimento das relações entre a indústria e o mercado residencial em novos territórios produtivos, o estudo se debruça sobre o caso do município de Resende, no estado do Rio de Janeiro. Diante da formação de um “cluster automotivo” na microrregião do Vale do Paraíba Fluminense após a implantação do Novo regime automotivo em 1995, e perante cenários de oscilação do setor automobilístico na economia mundial, o trabalho desenvolve uma análise sobre a dinâmica do mercado residencial após o estabelecimento de uma nova lógica de estruturação produtiva na região. Para tanto, toma-se como fonte principal os registros do imposto de transmissão sobre bens imóveis. O recorte é o da porção oeste de Resende, que além de se caracterizar como o principal vetor de expansão urbana do município nas últimas décadas, inclui áreas residenciais com diferentes classes de renda. O período selecionado, entre 2002 e 2015, permite observar a evolução da dinâmica imobiliária residencial em momentos de auge e de retração da indústria automobilística. O banco de dados organizado na pesquisa tem o intuito de responder às duas principais questões que norteiam a pesquisa: A retração do setor industrial automobilístico traz consequências à dinâmica do mercado residencial de Resende? Seriam essas consequências diferenciadas conforme a classe de renda dos moradores? Os resultados da pesquisa evidenciam que os reflexos da produção industrial sobre o mercado residencial são mais evidentes em se tratando de bairros de classes de renda mais baixas. Além disso, permitem qualificar as relações entre a dinâmica residencial e a atividade produtiva, tornando claro que estas relações não são diretas nem ocorrem de modo uniforme, sendo mediadas por outros critérios que envolvem, além da classe de renda das famílias envolvidas, o tipo de loteamento ou condomínio e o tipo de imóvel comercializado, podendo inclusive tomar direções opostas em determinados períodos.
[Texto sem Formatação]
Document type
Dissertação
Subject(s)
Microrregião do Vale do Paraíba Fluminense
Mercado residencial
Município de Resende
Dinâmica imobiliária
Reestruturação produtiva
Mercado imobiliário
Planejamento urbano
Resende (RJ)
Microregion of the Paraíba Valley Fluminense
Residential market
Municipality of Resende
Real estate dynamics
Productive restructuring
 
URI
http://app.uff.br/riuff/handle/1/23956
License Term
CC-BY-SA
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