A dinâmica imobiliária residencial a partir da reestruturação produtiva em Resende-RJ

Abstract

A presente dissertação tem como ponto de partida questionar o entendimento do senso comum de que, em cidades com relevante componente industrial, a retração da indústria possui forte impacto sobre o mercado imobiliário, em particular o mercado residencial, causando uma diminuição na dinâmica imobiliária local. Tendo como objetivo contribuir para um melhor entendimento das relações entre a indústria e o mercado residencial em novos territórios produtivos, o estudo se debruça sobre o caso do município de Resende, no estado do Rio de Janeiro. Diante da formação de um “cluster automotivo” na microrregião do Vale do Paraíba Fluminense após a implantação do Novo regime automotivo em 1995, e perante cenários de oscilação do setor automobilístico na economia mundial, o trabalho desenvolve uma análise sobre a dinâmica do mercado residencial após o estabelecimento de uma nova lógica de estruturação produtiva na região. Para tanto, toma-se como fonte principal os registros do imposto de transmissão sobre bens imóveis. O recorte é o da porção oeste de Resende, que além de se caracterizar como o principal vetor de expansão urbana do município nas últimas décadas, inclui áreas residenciais com diferentes classes de renda. O período selecionado, entre 2002 e 2015, permite observar a evolução da dinâmica imobiliária residencial em momentos de auge e de retração da indústria automobilística. O banco de dados organizado na pesquisa tem o intuito de responder às duas principais questões que norteiam a pesquisa: A retração do setor industrial automobilístico traz consequências à dinâmica do mercado residencial de Resende? Seriam essas consequências diferenciadas conforme a classe de renda dos moradores? Os resultados da pesquisa evidenciam que os reflexos da produção industrial sobre o mercado residencial são mais evidentes em se tratando de bairros de classes de renda mais baixas. Além disso, permitem qualificar as relações entre a dinâmica residencial e a atividade produtiva, tornando claro que estas relações não são diretas nem ocorrem de modo uniforme, sendo mediadas por outros critérios que envolvem, além da classe de renda das famílias envolvidas, o tipo de loteamento ou condomínio e o tipo de imóvel comercializado, podendo inclusive tomar direções opostas em determinados períodos.